디딤돌대출 조건, 금리 (2025.03)

디딤돌대출 조건

 

대출을 받으려고 하시나요? 디딤돌대출은 무주택자를 위한 대표적인 주택담보대출 상품으로, 낮은 금리와 다양한 우대 혜택이 제공됩니다. 이 글에서는 2025년 3월 기준 최신 디딤돌대출 조건 및 정보를 상세하게 정리했으니, 신청을 고민하고 계신 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.

디딤돌대출 조건

 

주택 매매계약을 체결하고 아래 조건을 모두 충족하는 자

주택매매계약 필수

 

• 상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 대출 불가

세대주 요건

 

• 민법상 성년(만 19세 이상) 세대주
• 만 30세 미만 단독세대주는 대출 불가
• 단, 아래 조건 충족 시 가능
  • 미성년 형제·자매 중 1인 이상과 6개월 이상 동거
  • 직계존속 중 1인 이상과 6개월 이상 동거

무주택자 요건

 

• 본인 및 배우자, 세대원 전원이 무주택자여야 함

중복대출 금지

 

• 본인 및 배우자가 다른 주택담보대출(중도금 포함)을 받고 있는 경우 대출 불가
• 주택도시기금 대출(전세자금, 구입자금)을 사용 중이면 대출 불가
• 단, 전세자금 대출자는 실행 당일 상환 조건으로 대출 가능

소득 요건

 

• 일반 대상: 연 6천만 원 이하
• 생애최초주택구입자, 다자녀 가구(2자녀 포함): 연 7천만 원 이하
• 신혼부부: 연 8천 5백만 원 이하

자산 기준

 

• 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 4.88억 원 이하 (소득 4분위 평균 이하)

신용 요건

 

• 신용정보회사 개인신용평가 일정 점수 이상
• 연체, 금융질서문란, 신용회복지원 등록자 등 대출 불가

디딤돌대출 조건

대상 주택 요건

 

구매하려는 주택이 아래 요건 충족

 

• 주거 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)
• 담보주택 평가액이 5억 원 이하
  • 신혼·다자녀 가구는 6억 원 이하 가능

만 30세 이상 미혼 단독세대주의 경우 제한 조건

 

• 주거전용면적 60㎡ 이하 (읍·면 지역 70㎡ 이하)
• 대출 한도: 최대 1.5억 원 (생애최초 주택구입자는 최대 2억 원)
• 담보주택 평가액 3억 원 이하

디딤돌대출 조건

디딤돌대출 한도

최대 대출 가능 금액

 

• 일반 가구: 2.5억 원 이내
• 생애최초 주택구입자: 3억 원 이내
• 신혼부부, 2자녀 이상 가구: 최대 4억 원 가능

LTV(주택담보대출비율): 최대 70%

 

• 생애최초 주택구입자는 80%까지 가능

DTI(총부채상환비율): 60% 이내

 

최종 대출 가능 금액 산정 방식

 

• 담보주택 평가액 × LTV
• 매매(분양) 가격 이내
• 기존 주택담보대출 및 임대보증금 합산 금액을 초과할 수 없음

디딤돌대출 조건

디딤돌대출 금리

고정금리 또는 5년 단위 변동금리 선택 가능

소득구간 (부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
2천만 원 이하	2.65	2.75	2.85	2.90
2천~4천만 원	3.00	3.10	3.20	3.25
4천~7천만 원	3.35	3.45	3.55	3.60
7천~8.5천만 원	3.70	3.80	3.90	3.95

 

디딤돌대출 조건

디딤돌대출 금리 우대 조건

중복 적용 불가

 

• 한부모가구: 연 0.5%p
• 장애인가구: 연 0.2%p
• 다문화가구: 연 0.2%p
• 신혼부부: 연 0.2%p
• 생애최초주택구입자: 연 0.2%p

 

추가 우대금리 (중복 적용 가능)

 

• 청약(종합)저축 가입자: 연 0.3%~0.5%p
• 부동산 전자계약 체결: 연 0.1%p
• 다자녀가구: 연 0.7%p (2자녀 0.5%, 1자녀 0.3%)

디딤돌대출 조건

대출 기간 및 상환 방식

 

대출 기간: 10년 / 15년 / 20년 / 30년 선택 가능
상환 방식:

 

• 비거치 or 1년 거치 가능
• 원리금 균등 / 원금 균등 / 체증식 상환 가능

디딤돌대출 조건

기타 유의사항

중도상환수수료: 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 최대 1.2% 부과
실거주 의무: 대출 실행일로부터 1개월 내 전입, 1년 이상 실거주 필수
대출 신청 기한: 소유권 이전 등기 전 또는 등기 후 3개월 이내
인지세: 고객과 은행이 50%씩 부담

디딤돌대출 조건

디딤돌대출 신청방법 및 서류

 

신청 가능 은행:

 

• 국민은행, 신한은행, 우리은행, NH농협 등 시중은행

신청 절차:

 

1. 기금e든든 홈페이지에서 온라인 신청
2. 필요 서류 제출 후 대출 심사 진행
3. 승인 후 대출 실행

 

 

 

 

마치며

 

내집마련 디딤돌대출은 무주택자의 주택 구입을 돕기 위한 정책 상품으로, 다양한 혜택이 제공되므로 디딤돌대출 조건을 잘 보시고 본인의 상황에 맞춰 신청하는 것이 중요합니다.

 

자세한 정보는 기금e든든 사이트에서 확인하세요!