보금자리론 2주택 가능? 일시적 2주택 기준과 예외 사항 총정리

보금자리론 2주택 가능

보금자리론 2주택, 고민 많으셨죠? 내 집 마련을 고민하다 보면 일시적으로 2주택이 되는 상황이 생길 수도 있습니다.

 

기존 집을 팔기 전에 새 집을 먼저 계약하거나, 부모님을 모시기 위해 추가 주택을 마련하는 경우가 그렇죠.

 

그런데 보금자리론을 이용할 때 2주택이 허용될까?

 

아마 많은 분들이 "보금자리론은 무주택자만 받을 수 있는 거 아닌가?"라고 생각하셨을 거예요.

 

하지만 일시적 2주택 예외 규정이 있어, 일정 조건을 충족하면 보금자리론을 활용할 수 있습니다.

 

이번 글에서는 보금자리론 2주택 허용 조건, 예외 규정, 대출 가능 여부 등을 상세히 정리해드릴게요.

 

보금자리론 기본 원칙 – 2주택 불가

보금자리론은 원칙적으로 무주택자 또는 1주택자만 이용할 수 있습니다. 즉, 기본적으로 2주택자는 대출이 불가능합니다.

 

보금자리론 대출 가능 대상

• 무주택자 ✅ (신규 주택 구매 시)
• 1주택자 ✅ (대출 실행 후 기존 주택 처분 조건 충족 시)
• 2주택자 ❌ (대출 불가, 단 예외 존재)

예외 규정: 일시적 2주택 허용 조건

보금자리론 2주택

하지만 아래 조건을 충족하면 일시적 2주택 상태에서도 보금자리론을 이용할 수 있습니다.

기존 주택을 1년 이내에 처분해야 함

• 새로운 집을 구매하면서 보금자리론을 받았다면, 기존 주택을 1년 내로 매각해야 합니다.
• 매각하지 않으면 대출 조건 위반으로 인해 대출 회수(상환) 조치가 될 수 있음.

기존 주택의 처분 약정 필요

• 대출 실행 시 금융기관에 기존 주택 처분을 약속하는 '처분 서약서'를 제출해야 합니다.

보금자리론 2주택

신규 주택이 실거주 목적이어야 함

• 투자 목적(임대용)으로 주택을 구입하는 경우 보금자리론을 받을 수 없습니다.
• 본인이 직접 거주할 집이어야 하며, 입주 예정 확인이 필요합니다.

예외적으로 허용되는 2주택 사례

• 부모님을 부양하기 위해 추가 주택을 구입하는 경우 → 가족 돌봄 목적 인정 시 가능
• 신혼부부가 따로 거주하다가 합가(합치는 경우)하는 경우 → 실거주 목적 인정 가능
• 상속으로 인해 2주택이 된 경우 → 예외적으로 인정될 수 있음
• 기존 주택이 재개발·재건축 예정으로 거주가 어려운 경우 → 대체 주택 구매 인정 가능

2주택자가 보금자리론을 받을 수 없는 경우

• 기존 주택을 팔 계획이 없는 경우
• 투자 목적으로 주택을 추가 구입하는 경우
• 기존 주택을 전세나 월세로 임대하려는 경우
• 처분 서약서를 제출하지 않거나, 기한 내 처분하지 않는 경우

즉, 보금자리론을 이용하면서 2주택을 유지하는 것은 원칙적으로 불가능하며, 일시적 2주택 상태라도 반드시 기존 주택을 매각해야 한다는 점을 기억해야 합니다.

2주택자 대출 가능한 다른 방법은?

"그럼 보금자리론을 받을 수 없다면 다른 대출 방법은 없을까?" 🤔

보금자리론이 어려운 경우, 아래 대출 상품을 고려해볼 수 있습니다.

 

• 적격대출 → 보금자리론과 유사한 장기·고정금리 대출 (2주택자도 가능하지만 금리가 다소 높음)
• 일반 주택담보대출 → 시중 은행 주담대 활용 (LTV·DSR 적용 기준 확인 필수)
• 전세자금대출 → 기존 주택을 전세로 돌리고 신규 주택 대출을 받는 전략
• 신용대출 → 소득 대비 대출 가능 금액이 충분한 경우 활용 가능

 

📌 각 대출 상품은 금리, 한도, 대출 기간이 다르므로 본인의 상황에 맞춰 선택해야 합니다.

 

보금자리론 2주택

2주택이라면 반드시 매각 계획을 세우세요!

• 보금자리론은 2주택자에게 기본적으로 허용되지 않음
• 단, 기존 주택을 1년 이내에 처분하는 조건으로 일시적 2주택 허용 가능
• 부모님 부양, 신혼부부 합가 등 일부 예외 상황에서 인정될 수 있음
• 투자 목적이 아니라 실거주 목적이어야 대출 가능
• 기존 주택을 매각하지 않으면 대출이 취소될 수 있음

 

📌 여러분의 상황이 보금자리론 2주택 예외 규정에 해당하는지 꼭 확인해보세요!

 

만약 대출이 거절되었다면, 적격대출·일반 주담대 등 대체 대출 상품을 고려해보는 것도 방법입니다.